JAK TO FUNGUJE
Nejdřív zjistíme, co na pozemku skutečně dává smysl. Pak prověříme podklady, připravíme cestu k povolení, navrhneme vhodný dům a ukážeme vám celkovou investici.
Jeden proces. Šest navazujících kroků.
01
POZEMEK A VAŠE ZADÁNÍ
Začínáme tím, kde chcete bydlet, jaký dům potřebujete a jaký máte rozpočet. Buď pracujeme s vaším pozemkem, nebo vám pomůžeme vhodný najít.
02
TECHNICKÝ STAV POZEMKU
Zmapujeme územní plán, přístup, infrastrukturu, terén, sítě, vodu, odpady a známá omezení. Cílem je pochopit výchozí situaci dřív, než se začne navrhovat.
03
PROVĚŘENÍ A DŮKAZY
Oddělíme doložená fakta od předpokladů. U každé důležité informace ukazujeme, z čeho vycházíme, čeho se podklad týká a co ještě není ověřeno.
04
ROADMAPA K POVOLENÍ
Ukážeme další postup: co získat, koho oslovit, co může proces prodloužit a které kroky na sebe navazují.
05
NÁVRH DOMU A CELKOVÁ INVESTICE
Dům navrhujeme pro konkrétní pozemek, potřeby rodiny a rozpočet. Ukazujeme i související náklady, které mohou rozhodnutí ovlivnit.
06
PŘÍPRAVA A VÝSTAVBA
Po rozhodnutí navazujeme projektovou přípravou, povolením a realizací. Informace z předchozích kroků se stávají podkladem pro další fáze.
Proč nezačínáme rovnou návrhem domu
Běžný postup
• Líbí se mi pozemek
• Vyberu dům
• Začneme projektovat
• Až potom se objeví omezení
• Vznikají změny, zpoždění a vícenáklady
Reality se zárukou
• Nejdřív zjistíme skutečný stav
• Oddělíme ověřené a neověřené informace
• Zjistíme překážky a další kroky
• Teprve potom navrhneme vhodný dům
• Rozhodujete se s představou o celkové investici
Co vidíte ještě před zásadním rozhodnutím
Stavební možnosti
Co může na pozemku dávat smysl ještě před návrhem domu.
Stav prověření
Co je doložené, co má omezení a co čeká na ověření.
Hlavní omezení
Souvislosti, které mohou ovlivnit další postup nebo návrh.
Další potřebné kroky
Na co navázat, pokud má rozhodnutí stát na pevných podkladech.
Vhodný dům
Návrh odpovídající místu, potřebám rodiny i reálnému rozpočtu.
Celková investice
Celkový obraz nákladů, které je dobré při rozhodování zohlednit.
Ne každý pozemek je jednoduchý. To samo o sobě neznamená, že je špatný.
Složitější pozemek může být skvělé místo pro dům. Jen je potřeba předem vědět, zda bude jeho příprava náročnější časově, technicky nebo investičně.
ČAS
Některé kroky vyžadují více přípravy a navazujících rozhodnutí.
TECHNICKÁ NÁROČNOST
Terén, napojení nebo podmínky mohou ovlivnit způsob přípravy domu.
INVESTICE
Dobré rozhodnutí bere v úvahu nejen cenu pozemku a domu, ale i souvislosti.
Když už pozemek máte
Nemusíte začínat od začátku. Podíváme se na podklady, které už máte, vyhodnotíme jejich použitelnost a navážeme od místa, kde se projekt skutečně nachází.
A správné rozhodnutí začíná informacemi, které dávají dohromady celý obraz.